Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Breckerfeld

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58339
Ort
Breckerfeld
ImmoNr
71
Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstücksgröße
ca. 186 m²
Nutzfläche
ca. 147 m²
Kaufpreis
299.000,00 €

Beschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Breckerfeld und setzt sich zusammen aus einer Bürofläche, 2 Wohnungen und weiterer Lagerfläche im Kellerbereich. Die Immobilie wurde 1954 erbaut und verfügt über ca. 269 m² vermietbare Fläche, wovon ca. 122 m² auf Wohnfläche, ca. 67 m² auf Bürofläche und ca. 80 m² auf Lagerfläche entfallen. EG - Ladenlokal plus Geschäftsfläche 67 m² OG - Wohnung 1 mit Balkon 68 m² DG - Wohnung 2 54 m² KG - Lagerfläche mit Zufahrt 80 m² Aktuell ist lediglich die Wohnung im 1. OG vermietet. Sowohl das Erdgeschoss als auch die Lagerfläche im Keller werden bei Eigentümerwechsel freigezogen. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell renoviert und steht somit leer. Bei einer Vermietung von ortsüblichen 7,34 €/m² für die beiden Wohnungen (68 m²+ 54 m²) und das Erdgeschoss (67 m²) erhöht sich die JNKM auf ca. 16.647 €. Für die Lagerfläche im Kellergeschoss gibt es bereits Mietinteressenten, welche diese Fläche für 400 € pro Monat anmieten würden. Somit würde sich die JNKM auf 21.447 € jährlich erhöhen. Folglich würde eine Rendite von 7,15% erwirtschaftet werden, bei einem Faktor 13,98. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Breckerfeld. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor.

Weitere Informationen

Hinsichtlich des Objektes ist die Fritze Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Fritze Immobilien GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Yannick Opitz
Hauptstraße 6 58313 Herdecke
0233091199000

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