Sehr gepflegtes 10-Familienhaus in Hagen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58097
Ort
Hagen
ImmoNr
59
Wohnfläche
ca. 627 m²
Grundstücksgröße
ca. 309 m²
Kaufpreis
645.000,00 €

Beschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hagen. Die Immobilie wurde 1953 errichtet und besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die ausgezeichnete infrastrukturelle Lage. Es setzt sich zusammen aus 10 Wohneinheiten, wovon sich eine in der Sanierungsphase befindet. Diese umfasst eine Erneuerung der Elektroinstallationen, eine Badsanierung, teilw. Erneuerung der Oberböden, Malerarbeiten in der gesamten Wohnung. Die anderen 9 Wohnungen sind vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht. Die Wohnungen besitzen nachfolgend aufgelistete Wohnflächen: Linke Hausseite in m²: 63 / 75 / 72 / 72 / 63 je 3 Zimmer KDB, Rechte Hausseite in m²: 49/ 59/ 59/ 59/ 56 je 2 Zimmer KDB, Demnach beträgt die vermietbare Wohnfläche ca. 627 m². Die JNKM beträgt aktuell rd. 36.000 € und bietet somit eine Rendite von 5,58% und einen Faktor 17,9. Eine durchschnittliche m²-Miete von ca. 4,76 €/m² bietet erhebliches Steigerungspotenzial. Bei einer Vermietung von ortsüblichen 5,50 €/m² erhöht sich die JNKM auf 41.382 €, eine Rendite von 6,41% und einen Faktor 15,58. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt: - Fassadenanstrich Straßenseite 2019; Rückseite 2015 - Hausfluranstrich 2019 - Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre - Wasseruhren in allen Einheiten sowie Keller, Heizung, Garten - Installation einer Gegensprechanlage 2016 Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hagen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Die Autobahnen A1, A45 und A46 bieten Ihnen beste Anschlussmöglichkeiten zum Ruhrgebiet, Dortmunder Flughafen und dem Sauerland.

Weitere Informationen

Hinsichtlich des Objektes ist die Fritze Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Fritze Immobilien GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Sören Fritze
Hauptstraße 6 58313 Herdecke
0233091199000

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